Ипотека: расчетная стоимость жилья в соответствии с новым порядком
- 12.03.2020 21:11
- 2.3K
Минфин опубликовал расчетную стоимость жилья на 2020 год, максимальный размер кредита, минимальный первоначальный взнос и посчитал во сколько обойдется ипотека 2-комнатной квартиры по новому порядку.
Коротко о главном. Условия ипотечного кредитования в стране . Кредиты выдаются по рыночной ставке, кредитующие банки и заемщики должны отвечать определенным критериям. Заемщик сам выбирает месторасположение и площадь жилья, однако сумма кредита определяется исходя из утверждаемой Минфином расчетной стоимости (лимит).
Нуждающиеся в улучшении жилищных условий семьи, женщины, попавшие в трудную ситуацию, активно участвующие в общественной жизни страны молодые семьи, а также трудовые мигранты могут получить бюджетную субсидию на компенсацию части первоначального взноса или процентов.
Заявку на получение субсидии с 1 марта 2020 года можно подать через центр госуслуг или ЕПИГУ.
Кредитующие банки. Заявленным ранее требованиям отвечают 14 узбекских банков: Ипотека-банк, Асака, Узнацбанк, Узпромстройбанк, Народный банк, Алокабанк, Кишлок курилиш банк, Микрокредитбанк, Агробанк, Туронбанк, Ипак йули, Хамкорбанк, Капиталбанк и Ориент финанс. Минфин выделит им ресурсы для оформления ипотечных кредитов. Потенциальный заемщик может обратиться в любой из указанных банков по своему усмотрению.
Расчетная стоимость жилья. С учетом среднерыночной стоимости 1 м2 в соответствующем регионе и минимальной нормы площади для 2- и 3-комнатных квартир, цены построенных частными подрядными организациями домов в городах и в сельской местности в прошлом году, Минфин установил расчетную стоимость жилья на 2020 год:
| Регион | Цена за 1 м2 (тыс. сум.) | Расчетная стоимость жилья (тыс. сум.) |
| 2-комнатная квартира | ||
| Сельская местность | 4 300 | 193 500 |
| Города (кроме Ташкента) | 5 000 | 225 000 |
| Ташкент | 5 500 | 247 500 |
| квартира из 3-х и более комнат | ||
| Сельская местность | 4 300 | 249 400 |
| Города (кроме Ташкента) | 5 000 | 290 000 |
| Ташкент | 5 500 | 319 000 |
Данные цифры лежат в основе расчетов предельного размера банковского ипотечного кредита на одного заемщика и субсидии, выплачиваемой из госбюджета. Если фактическая цена приобретаемой квартиры выше расчетной, – разницу заемщик доплачивает сам, пишет Норма.уз.
Кредит и первоначальный взнос. Расчеты выглядят следующим образом:
| Регион | Расчетная стоимость жилья | Максимальный размер ипотечного кредита | Минимальный размер первоначального взноса | ||
| в % | в тыс. сум. | в % | в тыс. сум. | ||
| 2-комнатная квартира | |||||
| Сельская местность | 193 500 | 90% | 174 150 | 10% | 19 350 |
| Города (кроме Ташкента) | 225 000 | 80% | 180 000 | 20% | 45 000 |
| Ташкент | 247 500 | 80% | 198 000 | 20% | 49 500 |
| квартира из 3-х и более комнат | |||||
| Сельская местность | 249 400 | 90% | 224 460 | 10% | 24 940 |
| Города (кроме Ташкента) | 290 000 | 80% | 232 000 | 20% | 58 000 |
| Ташкент | 319 000 | 80% | 255 200 | 20% | 63 800 |
Конкретный пример. Вот какими будут условия ипотечного кредита по новому порядку на примере 2–комнатной квартиры:
| Показатели | В сельской местности | В городах (кроме Ташкента) | В Ташкенте |
| Расчетная стоимость (тыс. сум.) | 194 000 | 225 000 | 248 000 |
| Сумма кредита (тыс. сум.) | 174 000 | 180 000 | 198 000 |
| Срок кредита | 15 лет | ||
| Первоначальный взнос | 10% | 20% | 20% |
| бюджетная субсидия (тыс. сум.) | ― | 10% | |
| ― | 22 500 | 25 000 | |
| оплачиваемая заемщиком сумма (тыс. сум.) | 20 000 | 22 500 | 25 000 |
| Проценты по кредиту по рыночным ставкам (условно) | 20% | 20% | 20% |
| Среднемесячная оплата по кредиту | 3 100 | 3 100 | 3 400 |
| бюджетная субсидия для погашения процентов (тыс. сум.) | в части, превышающей 10% | в части, превышающей 12% | |
| 1 400 | 1 500 | 1 300 | |
| среднемесячная сумма уплачиваемых процентов (тыс. сум.) | 1 400 | 1 500 | 1 900 |
| Итоговая сумма бюджетной субсидии (тыс. сум.) | 84 000 | 109 000 | 101 000 |
| Среднемесячный доход заемщика (созаемщиков) для оформления кредита (тыс. сум.) | 4 300 | 4 500 | 4 900 |
